近有篇文章特別的火,它的標(biāo)題是:“一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的建議:年輕人不要再貸款買房了!”
這個(gè)標(biāo)題大致一看,應(yīng)該是搏眼球,抓住兩個(gè)點(diǎn):開發(fā)商都叫年輕人不要買房了;另外一個(gè):年輕人不要貸款買房了。
文章后那句話,太有煽動(dòng)嫌疑。
“現(xiàn)在買房是透支青春透支父母的晚年”,后這句簡直戳中大部分啃老買房人的玻璃心。
估計(jì)沒有買過房子的小年輕,看完之后,就很可能義憤填膺真就以為房子是可以不買的。
幾年前的一位同事剛從事房地產(chǎn),曾經(jīng)特別憤青地辦公室發(fā)表言論:“為什么要買房子?我覺得不用買房子,可以租房子?。?rdquo;blahblahblah……
當(dāng)時(shí)特別佩服,覺得小伙子好有想法,棒棒噠。到了后來,我們才知道,原來說不用買房子的這位,其實(shí)家里根本就不差房子。
這個(gè)案例告訴我們,可以輕易拒絕某樣?xùn)|西的人,往往輕而易舉就能得到;越是緊張某件事的人,往往千辛萬苦才摸到一個(gè)角。
文章的邏輯是這樣的,房價(jià)高是因?yàn)楣┎粦?yīng)求,開發(fā)商和媒體是幕后推手。十年后,供需關(guān)系會(huì)改變,房子會(huì)過剩,所以房價(jià)一定會(huì)跌。所以小年輕們摒牢,不要為高房價(jià)埋單,十年后就可以輕輕松松不貸款就買到房子了。
房價(jià)必跌論其實(shí)和房價(jià)必漲論一樣不友好,令人討厭。房價(jià)必漲論確實(shí)有造成恐慌推高房價(jià)的嫌疑,然而房價(jià)必跌論更有可能讓本來在合適的時(shí)候買到合適房子的剛需,錯(cuò)過合適的置業(yè)機(jī)會(huì)。這也同樣不負(fù)責(zé)任,誤人子弟。
1、貸款買房就是為銀行打工埋沒青春?
先不談年輕人買房的問題,先看貸款買房這件事。
這篇文章多次提出,“不要為銀行打工,埋沒青春和激情”。不建議大家貸款買房,潛臺(tái)詞是手里有足夠的全款再買?
全款一次性買房的人的比例,有多少?這個(gè)比例并不高。例如杭州主城區(qū),90方總價(jià)至少150萬,四五十歲的中年人也很少會(huì)有這么多存款在手。不貸款怎么買?這和普世不符。
除了上面這點(diǎn),就算有手里資金充足,有多少會(huì)全款買?
之前看了一位前輩的文章,里面有個(gè)觀點(diǎn)是:傻瓜才全款買房。
剛開始聽到這種觀念,不理解。按揭利息非常高,基本上20年的商業(yè)貸款下來就是,貸了多少錢就要還雙倍。乍一看,好像如果資金能夠周轉(zhuǎn),全款買房可以省下很多利息。
直到后來我接觸到了一些金融投資的知識(shí),才發(fā)現(xiàn),這是窮人或者屌絲的想法。有一定資產(chǎn)水平的人往往不會(huì)在意這些利息,更在意的是率。
身邊也不少,自己創(chuàng)業(yè),也算小老板,每個(gè)月還是還著按揭,以他們的實(shí)力并非沒有錢全款,只是錢用在了產(chǎn)生更高利潤的地方。有經(jīng)濟(jì)頭腦和金融手法的人,100萬可能撬動(dòng)了一個(gè)項(xiàng)目,用好銀行的錢才是關(guān)鍵。
但是一問房子卻貸著款當(dāng)然富到不在意幾百萬幾千萬的人,這個(gè)觀點(diǎn)也不適用。
按揭是讓流動(dòng)資金活起來非常重要的一種手段。所以不要覺得借銀行錢買房子就是苦哈哈,對(duì)于高手來說,有房貸反倒是幸福的。