近有篇文章特別的火，它的標(biāo)題是：“一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的建議：年輕人不要再貸款買房了！”

這個(gè)標(biāo)題大致一看，應(yīng)該是搏眼球，抓住兩個(gè)點(diǎn)：開發(fā)商都叫年輕人不要買房了；另外一個(gè)：年輕人不要貸款買房了。

文章后那句話，太有煽動(dòng)嫌疑。

“現(xiàn)在買房是透支青春透支父母的晚年”，后這句簡直戳中大部分啃老買房人的玻璃心。

估計(jì)沒有買過房子的小年輕，看完之后，就很可能義憤填膺真就以為房子是可以不買的。

幾年前的一位同事剛從事房地產(chǎn)，曾經(jīng)特別憤青地辦公室發(fā)表言論：“為什么要買房子？我覺得不用買房子，可以租房子?。?rdquo;blahblahblah……

當(dāng)時(shí)特別佩服，覺得小伙子好有想法，棒棒噠。到了后來，我們才知道，原來說不用買房子的這位，其實(shí)家里根本就不差房子。

這個(gè)案例告訴我們，可以輕易拒絕某樣?xùn)|西的人，往往輕而易舉就能得到；越是緊張某件事的人，往往千辛萬苦才摸到一個(gè)角。

文章的邏輯是這樣的，房價(jià)高是因?yàn)楣┎粦?yīng)求，開發(fā)商和媒體是幕后推手。十年后，供需關(guān)系會(huì)改變，房子會(huì)過剩，所以房價(jià)一定會(huì)跌。所以小年輕們摒牢，不要為高房價(jià)埋單，十年后就可以輕輕松松不貸款就買到房子了。

房價(jià)必跌論其實(shí)和房價(jià)必漲論一樣不友好，令人討厭。房價(jià)必漲論確實(shí)有造成恐慌推高房價(jià)的嫌疑，然而房價(jià)必跌論更有可能讓本來在合適的時(shí)候買到合適房子的剛需，錯(cuò)過合適的置業(yè)機(jī)會(huì)。這也同樣不負(fù)責(zé)任，誤人子弟。

1、貸款買房就是為銀行打工埋沒青春？

先不談年輕人買房的問題，先看貸款買房這件事。

這篇文章多次提出，“不要為銀行打工，埋沒青春和激情”。不建議大家貸款買房，潛臺(tái)詞是手里有足夠的全款再買？

全款一次性買房的人的比例，有多少？這個(gè)比例并不高。例如杭州主城區(qū)，90方總價(jià)至少150萬，四五十歲的中年人也很少會(huì)有這么多存款在手。不貸款怎么買？這和普世不符。

除了上面這點(diǎn)，就算有手里資金充足，有多少會(huì)全款買？

之前看了一位前輩的文章，里面有個(gè)觀點(diǎn)是：傻瓜才全款買房。

剛開始聽到這種觀念，不理解。按揭利息非常高，基本上20年的商業(yè)貸款下來就是，貸了多少錢就要還雙倍。乍一看，好像如果資金能夠周轉(zhuǎn)，全款買房可以省下很多利息。

直到后來我接觸到了一些金融投資的知識(shí)，才發(fā)現(xiàn)，這是窮人或者屌絲的想法。有一定資產(chǎn)水平的人往往不會(huì)在意這些利息，更在意的是率。

身邊也不少，自己創(chuàng)業(yè)，也算小老板，每個(gè)月還是還著按揭，以他們的實(shí)力并非沒有錢全款，只是錢用在了產(chǎn)生更高利潤的地方。有經(jīng)濟(jì)頭腦和金融手法的人，100萬可能撬動(dòng)了一個(gè)項(xiàng)目，用好銀行的錢才是關(guān)鍵。

但是一問房子卻貸著款當(dāng)然富到不在意幾百萬幾千萬的人，這個(gè)觀點(diǎn)也不適用。

按揭是讓流動(dòng)資金活起來非常重要的一種手段。所以不要覺得借銀行錢買房子就是苦哈哈，對(duì)于高手來說，有房貸反倒是幸福的。