近有篇文章特別的火，它的標題是：“一個房地產開發商的建議：年輕人不要再貸款買房了！”

這個標題大致一看，應該是搏眼球，抓住兩個點：開發商都叫年輕人不要買房了；另外一個：年輕人不要貸款買房了。

文章后那句話，太有煽動嫌疑。

“現在買房是透支青春透支父母的晚年”，后這句簡直戳中大部分啃老買房人的玻璃心。

估計沒有買過房子的小年輕，看完之后，就很可能義憤填膺真就以為房子是可以不買的。

幾年前的一位同事剛從事房地產，曾經特別憤青地辦公室發表言論：“為什么要買房子？我覺得不用買房子，可以租房子啊！”blahblahblah……

當時特別佩服，覺得小伙子好有想法，棒棒噠。到了后來，我們才知道，原來說不用買房子的這位，其實家里根本就不差房子。

這個案例告訴我們，可以輕易拒絕某樣東西的人，往往輕而易舉就能得到；越是緊張某件事的人，往往千辛萬苦才摸到一個角。

文章的邏輯是這樣的，房價高是因為供不應求，開發商和媒體是幕后推手。十年后，供需關系會改變，房子會過剩，所以房價一定會跌。所以小年輕們摒牢，不要為高房價埋單，十年后就可以輕輕松松不貸款就買到房子了。

房價必跌論其實和房價必漲論一樣不友好，令人討厭。房價必漲論確實有造成恐慌推高房價的嫌疑，然而房價必跌論更有可能讓本來在合適的時候買到合適房子的剛需，錯過合適的置業機會。這也同樣不負責任，誤人子弟。

1、貸款買房就是為銀行打工埋沒青春？

先不談年輕人買房的問題，先看貸款買房這件事。

這篇文章多次提出，“不要為銀行打工，埋沒青春和激情”。不建議大家貸款買房，潛臺詞是手里有足夠的全款再買？

全款一次性買房的人的比例，有多少？這個比例并不高。例如杭州主城區，90方總價至少150萬，四五十歲的中年人也很少會有這么多存款在手。不貸款怎么買？這和普世不符。

除了上面這點，就算有手里資金充足，有多少會全款買？

之前看了一位前輩的文章，里面有個觀點是：傻瓜才全款買房。

剛開始聽到這種觀念，不理解。按揭利息非常高，基本上20年的商業貸款下來就是，貸了多少錢就要還雙倍。乍一看，好像如果資金能夠周轉，全款買房可以省下很多利息。

直到后來我接觸到了一些金融投資的知識，才發現，這是窮人或者屌絲的想法。有一定資產水平的人往往不會在意這些利息，更在意的是率。

身邊也不少，自己創業，也算小老板，每個月還是還著按揭，以他們的實力并非沒有錢全款，只是錢用在了產生更高利潤的地方。有經濟頭腦和金融手法的人，100萬可能撬動了一個項目，用好銀行的錢才是關鍵。

但是一問房子卻貸著款當然富到不在意幾百萬幾千萬的人，這個觀點也不適用。

按揭是讓流動資金活起來非常重要的一種手段。所以不要覺得借銀行錢買房子就是苦哈哈，對于高手來說，有房貸反倒是幸福的。